縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三巨人美視野屋況佳3房稀有雙平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2568 萬~~2468 萬 (含車位價)
參考單價：62.23 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發巨人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.26 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：30.23 坪
車位坪數：18.17 坪
土地面積：3.934 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3285 元/月
管理描述：管理費 9855元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於竹北核心重劃區，屬於「地段好、坪數大、機能強」的典型置產標的。從買房者角度評估，若您預算充足且重視生活品質與通勤便利，這是一值得購買的標的。

主要理由如下：

高性價比的空間規劃： 在 62 萬/坪的單價下，擁有 53.97 坪含雙車位的空間，在縣治三期算是相當罕見的實用型大戶，對於有小孩成長或三代同堂的家庭非常適合。
完善的配套與屋況： 9 年屋齡正值壯年期，且屋況保養良好，加上社區公設豐富（泳池、健身房、閱覽室等），能滿足居家娛樂與健康管理需求，無需額外投入裝修成本。
穩定的區域需求： 緊鄰 AI 園區與高鐵站，無論是自住或未來出租，承租戶群穩定（科技族群與通勤族），具有一定的資產保值與流動性。

建議： 若您能接受高樓層的生活習慣，並確認管理費與稅金在長期預算內，此屋兼具自住舒適度與投資潛力，是值得優先安排賞屋的物件。

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